Zitat von: ProfHase
Um dieses Projekt geht es
Das Marketing-Blabla hat natürlich unendlich.
Eine 81 m² Wohnung mit Tiefgaragenplatz (obligatorisch) soll heftige 450k kosten. Erzielbare Miete sollen 13 Euro/m² sein. Eigenkapital sollen nur die Kaufnebenkosten sein (20-30k), Tilgung AFAIR 1,1%, Zinsen wahrscheinlich so 4%.
Was mich bisher am meisten verunsichert:
- Der Kaufpreis-Kaltmieten-Faktor liegt bei fast 36 (Kaufpreis/Jahres-Kaltmiete). Das kommt mir sau viel vor.
- Der erste Bauabschnitt mit 100 Wohnungen war ratzfatz verkauft, 50/50 zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage. Ich kann mir aber nicht vorstellen, dass es in Kassel einen Bedarf für 500 Premium-Wohnungen gibt
- Mittelfristig werden die größten Arbeitgeber VW, SMA und sogar Mercedes Trucks Probleme kriegen
Dieses Design von Mehrfamilienhäusern ist genauso steril und einfaltslos wie die heutigen Innenstädte. Von diesem Typ, exakt diesem Typ gibt es hier in der Region Mannheim schon einige davon. Klar gehen die momentan weg wie warme Semmeln, weil Wohnraum in Großstadt und einigermaßen "luxoriös" aber trotzdem gleichförmig ausgebaut, bodentiefe Fenster, Balkone, Tiefgarage, Aufzug, Echtholzparkett, Gäste-WC etc. Derzeit sind die neu und beliebt, aber man muss sich auch die Frage stellen wo diese Wohnungen liegen, sonst kann es dem ein oder anderen Investor wie denen gehen, die früher in Trabantenstädten der 60er investiert hatten. Heutzutage sind dort diese Immobilien veraltet und die Wohnungen vermehrt durch Museln bewohnt. Ich wohne ja selbst auch in sowas ähnlichem, Mehrfamilienhaus, weiße Fassade, bodentiefe Fenster, Balkon, Tiefgarage dies das, es ist halt ein designtechnischer Kahlschlag, ein weiterer Schritt zur Sowjet- oder DDR-Stadt aus gleichartigen Wohngebäuden hin.
Das Marketing-Blabla hat natürlich unendlich.
Eine 81 m² Wohnung mit Tiefgaragenplatz (obligatorisch) soll heftige 450k kosten. Erzielbare Miete sollen 13 Euro/m² sein. Eigenkapital sollen nur die Kaufnebenkosten sein (20-30k), Tilgung AFAIR 1,1%, Zinsen wahrscheinlich so 4%.
Was mich bisher am meisten verunsichert:
- Der Kaufpreis-Kaltmieten-Faktor liegt bei fast 36 (Kaufpreis/Jahres-Kaltmiete). Das kommt mir sau viel vor.
- Der erste Bauabschnitt mit 100 Wohnungen war ratzfatz verkauft, 50/50 zur Eigennutzung und zur Kapitalanlage. Ich kann mir aber nicht vorstellen, dass es in Kassel einen Bedarf für 500 Premium-Wohnungen gibt
- Mittelfristig werden die größten Arbeitgeber VW, SMA und sogar Mercedes Trucks Probleme kriegen
Meine Eltern haben das Mitte der 90er wieder verkauft und sind in ein Haus gezogen. Bin letztens an der alten Wohnung mal vorbeigefahren. Das ganze Haus ist ziemlich in die Jahre gekommen. Hat absolut null Charme. Ist jetzt keine Asigegend, aber besonders gut ist es da auch nicht. Kann mir gut vorstellen dass es den stalinistischen Neubauwohnungen in einigen Jahrzehnten genauso gehen wird.
