Klar. Zinsen sind am Anfang der Löwenanteil.
Wird im Verwendungszweck auch immer schön angegeben, lel
Immobilienpreis und Immobilienpreiskritikfaden
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Mod/RDW
#2521 schnappi 13 März 2025, 16:59 -
#2522 DerBaron 13 März 2025, 17:19Meine Finanzierung ist noch recht jung, und bin trotzdem schon von den Raten mit Nebenkosten auf Mietpreisniveau runter. Alternativlos, wenn man bedenkt, dass die Bude mir gehört und ich im Alter nur noch die Nebenkosten tragen muss. Und wie Schnappi sagt, Sondertilgung drücken die Zinsen auch immer schön weiter runter.
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#2523 groom 13 März 2025, 17:31Zitat von: schnappi
Finds ehrlich gesagt nicht schlimm, wenn man so lange finanziert. Miete hätte ich auch bis zum Lebensende zahlen müssen und die hätte sich nochmal drastisch ändern können.Es gibt da eine Faustformel. Wieviel müsstest Du im Jahr für ein vergleichbares Objekt in gleicher Lage an Kaltmiete zahlen? Das Objekt sollte nicht teurer sein, als 20 Jahre Kaltmiete. Meistens zahlt man erheblich mehr. Und dann rechne Dir mal aus, was passiert, wenn Du die Differenz, zwischen der Kaltmiete und der vermutlich teureren Zahlung an die Bank breit gestreut anlegst und da im Schnitt 5% Zinsen pro Jahr drauf kriegst. Da haste mal schnell 200k€ in den 20 Jahren angespart.
Jetzt weiß ich exakt, was ich die nächsten Jahrzehnte monatlich zahlen werden. Ist doch in Ordnung. Außerdem regelt Sondertilgung eh irgendwann.
Für mich gilt das allerdings nicht: Das Abstottern der Immobilie zwingt mich zu einer Ausgabendisziplin, die ich sonst nicht hätte. Ich würde sonst garantiert teure Wege finden, mir den Schinken so oft wie möglich über den Pisser reißen zu können, lel. -
#2524 groom 13 März 2025, 17:49
Zitat von: groom
Bei meinem Immobilienkauf ist ersteinmal der Schraubenschlüssel ins Getriebe geworfen worden.So, Problem auf eine für mich akzeptable Weise gelöst. Fakten, die sich jetzt materialisiert haben:
Die Bank wollte einen Grundriss des Kellers und eine Umwidmung von Arztpraxis zur Wohnung. Das Haus wurde 2016 entsprechend umgebaut. Also schickt der Immobilienhai Teile der Bauakte an mich und den Finanzhai. Da war natürlich der gefragte Grundriss und die Umwidmuing gar nicht drin. Dafür aber diverse andere Grundrisse und Querschnitte, auch die des Hauses, was direkt dran gebaut ist. Ich ging bisher aufgrund des Exposes vom Immobilienhai davon aus, dass das Haus von 1980 ist. Auf den Plänen aus der Bauakte von 1979 wird "mein" Teil als "Altbau" bezeichnet. So viel zu Baujahr 1980. Ich vermute, dass das Haus 1980 auf einen älteren Keller gebaut wurde. Das würde auch erklären, warum genau der Kellergrundriss nicht bei den Plänen dabei ist. Aber das ist Spekulatius. Also habe ich den Immobilienhai sehr deutlich gesagt, dass ich die entsprechenden Infos alle brauche und das der eigentlich für Donnerstag anberaumte Notatermin erst einmal vom Tisch ist. Jetzt hat der Hai den Ball. Mal gucken, was passiert. Vermarktungsaktivitäten hat er für das Haus bereits eingestellt, weil ich zugesagt hatte...
Mal gucken, ob ich was anderes suchen muss, oder ob ich den Preis noch drücken kann, wenn ich die Infos habe...
- Das Haus an sich ist nicht Baujahr 1980, sondern Baujahr 1954.
- Dachstuhl ist von 1980. Weitere Renovierungen auch von 1980
- Sanierung und Umbau zur Arztpraxis in 2001. Elektrik neu, Komplette Vernetzung der Räume mit, RJ45-Gedöns. Mit etwas Glück entspricht das Cat5e, sieht ganz gut aus.
- Ölheizung von 2007
- Renovierung und Um-/Rückbau zum Wohnhaus in 2016. Es wurde nie wieder offiziell von Arztpraxis zum Wohnhaus umgewidmet, lel.
Habe mich jetzt mit dem derzeitigen Eigentümer geeinigt: Preis 165k€, statt 180k€, Kaufbedingung ist, dass die offizielle Umwidmung zum Wohnhaus vorliegt.
Mit Nebenkosten kostet mich der Spaß also gut 183k€. Das entspricht also ca. 765€ Kaltmiete im Monat, über 20 Jahre. Vergleichbare Objekte zum Mieten finde ich nicht unter 1200 kalt im Monat. Passt also.
Ich zahle jetzt die ersten ca. 7-10 Jahre 1500€ im Monat an die Bank, danach noch ein paar Jahre 500€ (insgesamt 16 Jahre), danach gehört die Bude mir.
Fehlt jetzt nur noch das übliche Drama: Trennung von der Alten und ich säße erstmal alleine in einem dann viel zu großen Haus in der Pampa, lel. -
#2525 Jutubheider88b 13 März 2025, 17:53Zitat von: groom
So, Problem auf eine für mich akzeptable Weise gelöst. Fakten, die sich jetzt materialisiert haben:Kannst ja einen Darkroom einrichten wenn alleine bist die GWN user freuen sich über ein Zimmer zum Dick saugen Contest
- Das Haus an sich ist nicht Baujahr 1980, sondern Baujahr 1954.
- Dachstuhl ist von 1980. Weitere Renovierungen auch von 1980
- Sanierung und Umbau zur Arztpraxis in 2001. Elektrik neu, Komplette Vernetzung der Räume mit, RJ45-Gedöns. Mit etwas Glück entspricht das Cat5e, sieht ganz gut aus.
- Ölheizung von 2007
- Renovierung und Um-/Rückbau zum Wohnhaus in 2016. Es wurde nie wieder offiziell von Arztpraxis zum Wohnhaus umgewidmet, lel.
Habe mich jetzt mit dem derzeitigen Eigentümer geeinigt: Preis 165k€, statt 180k€, Kaufbedingung ist, dass die offizielle Umwidmung zum Wohnhaus vorliegt.
Mit Nebenkosten kostet mich der Spaß also gut 183k€. Das entspricht also ca. 765€ Kaltmiete im Monat, über 20 Jahre. Vergleichbare Objekte zum Mieten finde ich nicht unter 1200 kalt im Monat. Passt also.
Ich zahle jetzt die ersten ca. 7-10 Jahre 1500€ im Monat an die Bank, danach noch ein paar Jahre 500€ (insgesamt 16 Jahre), danach gehört die Bude mir.
Fehlt jetzt nur noch das übliche Drama: Trennung von der Alten und ich säße erstmal alleine in einem dann viel zu großen Haus in der Pampa, lel. -
#2526 DerBaron 13 März 2025, 18:00
Ingeseh
Zitat von: groomSo, Problem auf eine für mich akzeptable Weise gelöst. Fakten, die sich jetzt materialisiert haben:Ungesehen klingt der Preis geil. Definiere Pampa. Wie weit musst du pendeln?
- Das Haus an sich ist nicht Baujahr 1980, sondern Baujahr 1954.
- Dachstuhl ist von 1980. Weitere Renovierungen auch von 1980
- Sanierung und Umbau zur Arztpraxis in 2001. Elektrik neu, Komplette Vernetzung der Räume mit, RJ45-Gedöns. Mit etwas Glück entspricht das Cat5e, sieht ganz gut aus.
- Ölheizung von 2007
- Renovierung und Um-/Rückbau zum Wohnhaus in 2016. Es wurde nie wieder offiziell von Arztpraxis zum Wohnhaus umgewidmet, lel.
Habe mich jetzt mit dem derzeitigen Eigentümer geeinigt: Preis 165k€, statt 180k€, Kaufbedingung ist, dass die offizielle Umwidmung zum Wohnhaus vorliegt.
Mit Nebenkosten kostet mich der Spaß also gut 183k€. Das entspricht also ca. 765€ Kaltmiete im Monat, über 20 Jahre. Vergleichbare Objekte zum Mieten finde ich nicht unter 1200 kalt im Monat. Passt also.
Ich zahle jetzt die ersten ca. 7-10 Jahre 1500€ im Monat an die Bank, danach noch ein paar Jahre 500€ (insgesamt 16 Jahre), danach gehört die Bude mir.
Fehlt jetzt nur noch das übliche Drama: Trennung von der Alten und ich säße erstmal alleine in einem dann viel zu großen Haus in der Pampa, lel. -
#2527 groom 13 März 2025, 18:15
Zitat von: DerBaron
Ingeseh25km und 30 Minuten zum Arbeitsplatz. Es gibt einen Bahnhof im Ort. Es fährt auch ein Zug, fast von der Haustür bis fast zum Arbeitsplatz. Regionalbahn, 25 Minuten fahrt. Ist aber derzeit außer Betrieb, weil die Strecke elektrifiziert wird. Angeblich bis irgendwann in 26 fertig. Ich rechne eher mit 27 und hoffe jetzt, dass der Fotzenfritz bis dahin nicht das D-Ticket zugunsten der Aufrüstung opfert...
Ungesehen klingt der Preis geil. Definiere Pampa. Wie weit musst du pendeln? -
Mod/RDW
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#2529 Herr_Winklaaa 13 März 2025, 18:38Wie habt ihr eigentlich die Nerven dafür in der jetzigen Wirtschaft was auf Jahrzehnte zu tilgen?
Selbst in großen Unternehmen ist der Arsch nicht mehr sicher bis zur Rente (lel als ob). -
#2530 groom 13 März 2025, 18:39
Zitat von: schnappi
Ölheizung von 2007 kannste direkt rausrendern.Ja. Denke ich werde relativ zeitnah Splitklimaanlagen installieren. Könnte mit 2 Außengeräten und 8 Innengeräten klarkommen. Den Rest vom Heizöl könnte ich für Warmwasser verrendern und dann überlegen, ob ich eine Brauchwasser-Wärmepumpe einbaue, oder einfach Durchlauferhitzer in die beiden Bäder und ansonsten halt kein Warmwasser. -
#2531 groom 13 März 2025, 18:42
Zitat von: Herr_Winklaaa
Wie habt ihr eigentlich die Nerven dafür in der jetzigen Wirtschaft was auf Jahrzehnte zu tilgen?Bin Landesbeamter im höheren Dienst.
Selbst in großen Unternehmen ist der Arsch nicht mehr sicher bis zur Rente (lel als ob). -
#2532 DienerSeinerMajestät 13 März 2025, 18:45Zitat von: groom
Bin Landesbeamter im höheren Dienst.Das sind wir alle als Bürgergeldempfänger. -
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#2534 groom 13 März 2025, 19:24
Zitat von: sotm
Mach dir keine falschen Vorstellungen mein Froind.Genau das vermeide ich. Das ist mein Haus. Ich zahle das alleine und im Grundbuch wird nur mein Name stehen. Hatte von 2016-2022 eine Eigentumswohnung mit meiner Ex Freundin. Das war kein Spaß, das aufzudröseln. Das passiert mir nicht nochmal. -
#2535 DienerSeinerMajestät 13 März 2025, 19:27
Zitat von: groom
Ex-Freundin. [...] Das passiert mir nicht nochmal.Echte Liebe gibt es nur unter Männern
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#2536 DerBaron 13 März 2025, 19:55
Zitat von: Herr_Winklaaa
Wie habt ihr eigentlich die Nerven dafür in der jetzigen Wirtschaft was auf Jahrzehnte zu tilgen?Eventuell liege ich falsch, aber ich bin an einem Punkt angekommen wo ich für mich zur Erkenntnis gekommen bin, wenn nicht jetzt, dann nie. Mein Job ist sicher. Wenn ich den nicht mehr habe, kümmert sich niemand mehr um Kredite.
Selbst in großen Unternehmen ist der Arsch nicht mehr sicher bis zur Rente (lel als ob). -
Mod/RDW
#2537 schnappi 13 März 2025, 20:15
Zitat von: groom
Es gibt da eine Faustformel. Wieviel müsstest Du im Jahr für ein vergleichbares Objekt in gleicher Lage an Kaltmiete zahlen? Das Objekt sollte nicht teurer sein, als 20 Jahre Kaltmiete.Wo haste den Unsinn denn her? -
#2538 groom 13 März 2025, 20:34
Zitat von: schnappi
Wo haste den Unsinn denn her?Google einfach nach Immobilie und Kaufpreisfaktor. -
#2539 DienerSeinerMajestät 13 März 2025, 20:39
Pro Tip: Einfach bei Muttern im Keller wohnen bleibne.
Folgt mir für mehr GWNler-Spar-Hacks. -
#2540 KeyserSöze 13 März 2025, 21:02Zitat von: groom
Ja. Denke ich werde relativ zeitnah Splitklimaanlagen installieren. Könnte mit 2 Außengeräten und 8 Innengeräten klarkommen. Den Rest vom Heizöl könnte ich für Warmwasser verrendern und dann überlegen, ob ich eine Brauchwasser-Wärmepumpe einbaue, oder einfach Durchlauferhitzer in die beiden Bäder und ansonsten halt kein Warmwasser.Würde ich nicht machen. Schau erstmal wie viel du mit der Ölheizung verbrauchst. Bei hihem Verbrauch ist deine Lösung zu teuer.
