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Immobilienpreis und Immobilienpreiskritikfaden

#2541 groom 13 März 2025, 22:34
Zitat von: Sonderkommando10b
Würde ich nicht machen. Schau erstmal wie viel du mit der Ölheizung verbrauchst. Bei hihem Verbrauch ist deine Lösung zu teuer.
Bin da noch unschlüssig. Vielleicht warte ich das erste Jahr ab. Wobei der Energieausweis sagt D - 130kWh/m*m/a. Und so eine Klimaanlage hat einen SCOP von 5,5 oder so....

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#2542 Opeltfahrer 13 März 2025, 23:21
Zitat von: groom
Ja. Denke ich werde relativ zeitnah Splitklimaanlagen installieren. Könnte mit 2 Außengeräten und 8 Innengeräten klarkommen.
Junge willst du den ganzen Tag mit Gehörschutz im Wohnzimmer hocken
Paret Eins und jetzt_reicht_es
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#2543 Gelöschtes Mitglied 6221 14 März 2025, 00:27
Zitat von: groom
Es gibt da eine Faustformel. Wieviel müsstest Du im Jahr für ein vergleichbares Objekt in gleicher Lage an Kaltmiete zahlen? Das Objekt sollte nicht teurer sein, als 20 Jahre Kaltmiete. Meistens zahlt man erheblich mehr. Und dann rechne Dir mal aus, was passiert, wenn Du die Differenz, zwischen der Kaltmiete und der vermutlich teureren Zahlung an die Bank breit gestreut anlegst und da im Schnitt 5% Zinsen pro Jahr drauf kriegst. Da haste mal schnell 200k€ in den 20 Jahren angespart.
Für mich gilt das allerdings nicht: Das Abstottern der Immobilie zwingt mich zu einer Ausgabendisziplin, die ich sonst nicht hätte. Ich würde sonst garantiert teure Wege finden, mir den Schinken so oft wie möglich über den Pisser reißen zu können, lel.

Das kannst du in teuren Lagen aber vergessen. Da ist der Faktor eher 40 statt 20.

Hab vorhin btw mal spaßeshalber nach der günstigst möglichen Wohnung in München gesucht. 1 Zimmer, außerhalb. Ich bin vom Stuhl gefallen als ich realisiert habe dass dort 20qm-Zimmer im Vorort in schlechter Lage für über 1000 Euro kalt angeboten werden und es darunter schlicht nichts gibt. Und ich spreche nicht von diesen möbilierten "Luxusappartments", sondern von furchtbaren Bruchbuden mit PVC Boden und Fenster zur gegenüberliegenden Fensterfront. Absolut verrückt diese Stadt. Es ist mir ein komplettes Rätsel wieso diese Stadt noch immer so ein Magnet für Studenten ist. Offensichtlich alles Millionärskinder wo Geld keine Rolle spielt. Passt auch wunderbar zu den Wahlergebnissen (München gehört zu den grünsten Städten Deutschlands).
Michel Dudikopf und ProfHase
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#2544 groom 14 März 2025, 02:33
Zitat von: Opeltfahrer
Junge willst du den ganzen Tag mit Gehörschutz im Wohnzimmer hocken
Das ist zum Glück nicht mehr so. Schon lange nicht mehr. Meine Mutter hat lange in Südspanien gelebt. Sowohl innen wie auch außen ist da nur ein leises Säuseln zu hören. Moderne Geräte sind sehr sehr unaufdringliche Invertergeräte, die kontinuierlich bedarfsgerecht laufen und nicht mit 100% laufen, irgendwann ausgehen, wieder anspringen, usw. Der ganze Mittelmeerraum heizt eigentlich oft so. Der Nachteil ist eher, das die Dinger ineffektiv werden, wenn es draußen zu kalt wird (unter -5 oder -8, glaube ich).. Aber der Klimawandel wird es richten.

Der Vorteil: Man kann die alte Ölheizung erstmal drin lassen. Man braucht auch keine neuen Heizkörper oder gar Fußbodenheizung. Und man kann im Sommer kühlen.

Heizungsbauer raten einem eher ab. Die sind nur glücklich,vwrnn sie Wasser aufheizen können. Was anderes können die halt nicht.
Paret Eins und sotm
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#2545 groom 14 März 2025, 02:42
Zitat von: Stricher Gerd
Das kannst du in teuren Lagen aber vergessen. Da ist der Faktor eher 40 statt 20.

Hab vorhin btw mal spaßeshalber nach der günstigst möglichen Wohnung in München gesucht. 1 Zimmer, außerhalb. Ich bin vom Stuhl gefallen als ich realisiert habe dass dort 20qm-Zimmer im Vorort in schlechter Lage für über 1000 Euro kalt angeboten werden und es darunter schlicht nichts gibt. Und ich spreche nicht von diesen möbilierten "Luxusappartments", sondern von furchtbaren Bruchbuden mit PVC Boden und Fenster zur gegenüberliegenden Fensterfront. Absolut verrückt diese Stadt. Es ist mir ein komplettes Rätsel wieso diese Stadt noch immer so ein Magnet für Studenten ist. Offensichtlich alles Millionärskinder wo Geld keine Rolle spielt. Passt auch wunderbar zu den Wahlergebnissen (München gehört zu den grünsten Städten Deutschlands).
Für München und Einzugsgebiet glaube ich das unbesehen. Bei mir ist es jetzt zwischen 12,1 und 15,2, je nachdem wie viele Renovierungen ich mit einbeziehe. Dabei gehe ich nach kurzer Recherche bei Immoscout von 14400€ Kaltmiete im Jahr für vergleichbare Objekte in vergleichbarer Lage aus.
1 Person
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#2546 Himmelarschundzwirn 14 März 2025, 07:51
Hallo, warum heiratet ihr euch nicht einfach in eine reiche Familie ein? Ist doch viel entspannter und die Immobilien kommen von ganz allein.
LustDick, Bachkippo und Bob Hickman
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#2547 Jacknife 14 März 2025, 08:42
Zitat von: Stricher Gerd
Das kannst du in teuren Lagen aber vergessen. Da ist der Faktor eher 40 statt 20.

Hab vorhin btw mal spaßeshalber nach der günstigst möglichen Wohnung in München gesucht. 1 Zimmer, außerhalb. Ich bin vom Stuhl gefallen als ich realisiert habe dass dort 20qm-Zimmer im Vorort in schlechter Lage für über 1000 Euro kalt angeboten werden und es darunter schlicht nichts gibt. Und ich spreche nicht von diesen möbilierten "Luxusappartments", sondern von furchtbaren Bruchbuden mit PVC Boden und Fenster zur gegenüberliegenden Fensterfront. Absolut verrückt diese Stadt. Es ist mir ein komplettes Rätsel wieso diese Stadt noch immer so ein Magnet für Studenten ist. Offensichtlich alles Millionärskinder wo Geld keine Rolle spielt. Passt auch wunderbar zu den Wahlergebnissen (München gehört zu den grünsten Städten Deutschlands).
Ach kommt Leute allmählich wirds lächerlich, jetzt diskutieren hier zwei Multis uber ihr Leben aus Denken
Michel Dudikopf, Knusper und jetzt_reicht_es
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#2548 rauchmeddler 14 März 2025, 08:43
paar DHH angschaut ghabbt die Tage und gefühlt 50% werden nicht mehr unterkellert gbaut, sprich du hast irgendwo auf den 3 Etagen (meist unterm Dach) noch weniger Platz weil da 1 Raum vollgstopft mit den ganzen Servicescheiss (Heizung, PV-Technik, diesdas) is

Wer kauft sowas

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#2549 sotm 14 März 2025, 08:57
Zitat von: groom
Das ist zum Glück nicht mehr so. Schon lange nicht mehr. Meine Mutter hat lange in Südspanien gelebt. Sowohl innen wie auch außen ist da nur ein leises Säuseln zu hören. Moderne Geräte sind sehr sehr unaufdringliche Invertergeräte, die kontinuierlich bedarfsgerecht laufen und nicht mit 100% laufen, irgendwann ausgehen, wieder anspringen, usw. Der ganze Mittelmeerraum heizt eigentlich oft so. Der Nachteil ist eher, das die Dinger ineffektiv werden, wenn es draußen zu kalt wird (unter -5 oder -8, glaube ich).. Aber der Klimawandel wird es richten.
Split-Klimagerät beste. Entweder macht man es gleich richtig oder lässt es ganz.

Wenn dir der Tropensommer dann doch den Arsch wegbrennt kannste dich schön mit den ganzen Behelfslösungen (mobile Klimageräte usw.) abmühen die genau gar nix bringen bzw. im Vergleich zu nem entsprechenden Gerät mit Außenteil ein Witz sind. Hab mir nicht gerade das absolte Topmodell geleistet aber selbst das ist im Normalbetrieb schon okay von der Lautstärke her. Zusätzlich gibbet nen Flüstermodus.

Das einzige was mich stört ist, dass ich sie in den vergangenen zwei Jahren gefühlt zu selten genutzt habe weil es einfach nicht so warm war. Aber dank Klimawandel wird sich das ja ändern.
Paret Eins
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#2550 jetzt_reicht_es 14 März 2025, 09:09
Zitat von: rauchmeddler
paar DHH angschaut ghabbt die Tage und gefühlt 50% werden nicht mehr unterkellert gbaut, sprich du hast irgendwo auf den 3 Etagen (meist unterm Dach) noch weniger Platz weil da 1 Raum vollgstopft mit den ganzen Servicescheiss (Heizung, PV-Technik, diesdas) is

Wer kauft sowas
Keller kosten einen 80-100k extra - Haustechnik dann 10qm Raum im EG innenliegend. Unterm Dach schon teurer, je nach B-Plan auch nicht möglich wenn Max. Firsthöhe gering. Wohnungsnot regelt.
KeyserSöze
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#2551 Quasimodo 14 März 2025, 09:15
Einfach ins Ahrtal ziehen, da braucht es eh keinen Keller. Bled kamma a sei.
jetzt_reicht_es
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#2552 sotm 14 März 2025, 09:22
Keller beim NB würd ich heute auch nicht machen. Bei Bestand aber echt ein Vorteil.

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#2553 Bob Hickman 14 März 2025, 09:29
Zitat von: Himmelarschundzwirn
Hallo, warum heiratet ihr euch nicht einfach in eine reiche Familie ein? Ist doch viel entspannter und die Immobilien kommen von ganz allein.
Verstehen die meisten User hier irgendwie nicht.

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#2554 groom 14 März 2025, 09:39
Zitat von: Himmelarschundzwirn
Hallo, warum heiratet ihr euch nicht einfach in eine reiche Familie ein? Ist doch viel entspannter und die Immobilien kommen von ganz allein.
Weil das offensichtlich der Plan meiner Freundin ist. Und beide können wir das ja wohl nicht. Der Deal: Sie mag mich (oder erträgt mich gut genug um sich von mir übern Pisser reißen zu lassen, lel), dafür kriegt sie bei mir samt der Teppichratte ein lebenswertes Leben und die besten Chancen für die Teppichratte. Habe für ihn schon einen Platz in einem Gymnasium mit einem DaZ-Intensivkurs gefunden (Deutsch als Zweitsprache), den er dann hauptsächlich in der Schule macht, bis er auf B1-Nivau (Niwoh, lel) ist. Wenn ich irgendwann über die Wupper gehe, erbt sie den Kasten und kriegt ne Hinterbliebenen-Pension. Win-win.
Hoffentlich füttert sie mir keine grünen Knollenblätter-Pilze.
Dieser Beitrag wurde von groom am 14.03.2025 09:46:25 bearbeitet.
Makros, Bachkippo, Himmelarschundzwirn und eine weitere Person
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#2555 Himmelarschundzwirn 14 März 2025, 09:50
Zitat von: groom
Weil das offensichtlich der Plan meiner Freundin ist. Und beide können wir das ja wohl nicht. Der Deal: Sie mag mich (oder erträgt mich gut genug um sich von mir übern Pisser reißen zu lassen, lel), dafür kriegt sie bei mir samt der Teppichratte ein lebenswertes Leben und die besten Chancen für die Teppichratte. Habe für ihn schon einen Platz in einem Gymnasium mit einem DaZ-Intensivkurs gefunden (Deutsch als Zweitsprache), den er dann hauptsächlich in der Schule macht, bis er auf B1-Nivau (Niwoh, lel) ist. Wenn ich irgendwann über die Wupper gehe, erbt sie den Kasten und kriegt ne Hinterbliebenen-Pension. Win-win.
Hoffentlich füttert sie mir keine grünen Knollenblätter-Pilze.
Das klingt nach einem sehr schlechten Deal für dich.
jetzt_reicht_es und KeyserSöze
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#2556 Himmelarschundzwirn 14 März 2025, 09:57
Zitat von: ArschMösenBesamer69
Verstehen die meisten User hier irgendwie nicht.
Hat nur Vorteile. Man kann in einem großen Haus mit großem Grundstück leben und muss so gut wie nix dafür bezahlen. Für die Frau muss man auch kaum was ausgeben, weil sie eh genug Geld hat. Mit dem ganzen gesparten Geld kann man sich schöne Dinge kaufen und trotzdem noch genug zur Seite legen um sich ggfs. selbst eine Immobilie zu gönnen, falls es doch schief geht.

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#2557 Knusper 14 März 2025, 10:00
Die meisten Baumängel entstehen im Kellerbereich, wenn Bodenplatte/Abdichtung nicht 100% passen. Heutige Firmen sind dank Vergoldstückung und einer sich im freien Fall befindlichen Qualität am Bau vollkommen unfähig, akkurat zu arbeiten. Wenn man nicht gerade riesig Abstellfläche braucht kann man auf Keller gut verzichten. Tiefbau immer Risiko heutzutage. Dafür lieber eine Doppelgarage. Kann man zur Not auch alles reinscheißen.
LustDick, Opeltfahrer, jetzt_reicht_es und 5 andere
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#2558 Gnaller 14 März 2025, 10:11
Zitat von: Himmelarschundzwirn
Hat nur Vorteile. Man kann in einem großen Haus mit großem Grundstück leben und muss so gut wie nix dafür bezahlen. Für die Frau muss man auch kaum was ausgeben, weil sie eh genug Geld hat. Mit dem ganzen gesparten Geld kann man sich schöne Dinge kaufen und trotzdem noch genug zur Seite legen um sich ggfs. selbst eine Immobilie zu gönnen, falls es doch schief geht.

Golddigger Mindset inna nutshl
Himmelarschundzwirn
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#2559 Himmelarschundzwirn 14 März 2025, 10:22
Zitat von: Gnaller
Golddigger Mindset inna nutshl

Auch wenn es durch meine stark vereinfachte und etwas angeberische Darstellung so klingen mag, bin ich natürlich nicht so jemand!

Edit
Bin da eher so aus versehen reingerutscht, gnihihihii
Dieser Beitrag wurde von Himmelarschundzwirn am 14.03.2025 10:29:12 bearbeitet.

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#2560 groom 14 März 2025, 10:46
Heiraten war schon immer die teuerste Möglichkeit sich was kostenlos über den Pisser reißen zu können, lel.

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