Theoretisch hast du als Käufer das Recht den Notar auszuwählen. Wenn du aber kein Immo-Baba bist, wird der Makler einen an der Hand haben. Ich würde dennoch jedem Käufer empfehlen einen Notar zu bestimmen. Denn Makler sind Hurensöhne und stecken mit den Notaren unter einer Decke.
Alleine schon, dass du oftmals erst dann das vollständige Exposé bekommst, wenn du dem Makler rechtsverbindlich zugesichert hast, dass er bei Abschluss eines Kaufvertrages sein Geld bekommt, lel.
Einen Kaufvertrag zu erstellen ist ein Witz und wirklich nur Copy Paste. Selbst wenn später noch was geändert werden soll. Lächerlich. Wenn es um ein Objekt mit mehreren Einheiten geht (Neubau) müssen nach dem ersten KV die folgenden auch genau gleich aufgebaut sein.
Immobilienpreis und Immobilienpreiskritikfaden
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#4181 sotm 12 Apr. 2026, 18:09 -
#4182 TreuerStadtschinken 12 Apr. 2026, 18:34Zitat von: Klabauterbach
@TreuerStadtschinken bitte erklären Sie wie man als potentieller Käufer am besten rechtssicher trollen kann.Wer soll getrollt werden? -
#4183 TreuerStadtschinken 12 Apr. 2026, 18:36
Zitat von: sotm
Theoretisch hast du als Käufer das Recht den Notar auszuwählen. Wenn du aber kein Immo-Baba bist, wird der Makler einen an der Hand haben. Ich würde dennoch jedem Käufer empfehlen einen Notar zu bestimmen. Denn Makler sind Hurensöhne und stecken mit den Notaren unter einer Decke.Es ist zwar in der Praxis üblich, dass der Käufer den Notar bestimmen kann. Rechtlich verbindlich ist das aber natürlich nicht. Wenn die Parteien sich nicht auf einen Notar einigen können, gibt es halt keinen Kaufvertrag. Nennt sich Privatautonomie.
Alleine schon, dass du oftmals erst dann das vollständige Exposé bekommst, wenn du dem Makler rechtsverbindlich zugesichert hast, dass er bei Abschluss eines Kaufvertrages sein Geld bekommt, lel.
Einen Kaufvertrag zu erstellen ist ein Witz und wirklich nur Copy Paste. Selbst wenn später noch was geändert werden soll. Lächerlich. Wenn es um ein Objekt mit mehreren Einheiten geht (Neubau) müssen nach dem ersten KV die folgenden auch genau gleich aufgebaut sein. -
#4184 Klabauterbach 12 Apr. 2026, 18:49Zitat von: TreuerStadtschinken
Wer soll getrollt werden?Der Verkäufer. -
#4185 Knusper 12 Apr. 2026, 18:59Zitat von: jetzt_reicht_es
Wie läuftn des genau ab, angenommen ich sag dem Eigentümer nehme den Kasten todsicher, dann lässt der nen Kaufvertrag aufsetzen und Notartermin vereinbaren an dem ich natürlich nicht hingehe sondern ne Radtour mache - was passiert dann?Platzt der Notartermin, findet der Verkauf nicht statt.
Edit: Angenommen es ist k1 Makler zwischendrin dann lässt der Verkäufer ne Absichtserklärung unterschreiben Oge Mist
Dennoch fallen Notargebühren an. Die sind von der Partei zu tragen, die den Notar beauftragt hat. Clevererweise sollte man also insbesondere unerfahrene Verkäufer dazu verleiten, den Notar zu beauftragen, um sich auch noch kurzfristig die Möglichkeit eines Rücktritts offen zu halten (von der moralischen Bewertung nehme ich hier Abstand). Welcher Notar gewählt wird, ist hingegen völlig irrelevant, da die einzige (standardisierte) Dienstleistung die Bereitstellung eines Notaranderkontos, das Aufsetzen und Vorlesen des Vertrags darstellt. -
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#4187 groom 12 Apr. 2026, 19:28Zitat von: Knusper
Platzt der Notartermin, findet der Verkauf nicht statt.Das mit dem Konto machen die nicht mehr. Die lassen sich vom Verkäufer den Erhalt der Kohle bestätigen, der Vertrag ist erst dann gültig, die Schlüsselübergabe erfolgt danach.
Dennoch fallen Notargebühren an. Die sind von der Partei zu tragen, die den Notar beauftragt hat. Clevererweise sollte man also insbesondere unerfahrene Verkäufer dazu verleiten, den Notar zu beauftragen, um sich auch noch kurzfristig die Möglichkeit eines Rücktritts offen zu halten (von der moralischen Bewertung nehme ich hier Abstand). Welcher Notar gewählt wird, ist hingegen völlig irrelevant, da die einzige (standardisierte) Dienstleistung die Bereitstellung eines Notaranderkontos, das Aufsetzen und Vorlesen des Vertrags darstellt. -
#4188 TreuerStadtschinken 12 Apr. 2026, 20:04
Zitat von: Knusper
Platzt der Notartermin, findet der Verkauf nicht statt.Ja. Und dann haftet man, wenn man einfach nicht erscheint, aus culpa in contrahendo. Dange.
Dennoch fallen Notargebühren an. Die sind von der Partei zu tragen, die den Notar beauftragt hat. Clevererweise sollte man also insbesondere unerfahrene Verkäufer dazu verleiten, den Notar zu beauftragen, um sich auch noch kurzfristig die Möglichkeit eines Rücktritts offen zu halten (von der moralischen Bewertung nehme ich hier Abstand). Welcher Notar gewählt wird, ist hingegen völlig irrelevant, da die einzige (standardisierte) Dienstleistung die Bereitstellung eines Notaranderkontos, das Aufsetzen und Vorlesen des Vertrags darstellt. -
#4189 TreuerStadtschinken 12 Apr. 2026, 20:06
Zitat von: groom
Das mit dem Konto machen die nicht mehr. Die lassen sich vom Verkäufer den Erhalt der Kohle bestätigen, der Vertrag ist erst dann gültig, die Schlüsselübergabe erfolgt danach.Der Vertrag ist selbstverständlich auch vorher schon gültig. Der Nachweis der unbaren Kaufpreiszahlung bewirkt nur, dass der Notar das Grundbuchamt anweist, die Auflassung einzutragen. -
#4190 TreuerStadtschinken 12 Apr. 2026, 20:10
Was hier für eine Scheiße geschrieben wird lel. Als ob Zivilrecht für diese Konstellationen keine Regelungen hätte.
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#4191 TreuerStadtschinken 12 Apr. 2026, 20:13
Zitat von: Klabauterbach
Der Verkäufer.Da gibt's eigentlich keine Möglichkeiten. Deswegen muss man damit ja zum Notar. Der ist zwar kein Parteivertreter, muss aber natürlich auf Aspekte hinweisen, die rechtlich für die eine oder andere Seite problematisch sind, jedenfalls soweit der Vertrag erkennbar gegen geltendes Recht verstößt. -
#4192 Knusper 12 Apr. 2026, 20:20
Zitat von: TreuerStadtschinken
Ja. Und dann haftet man, wenn man einfach nicht erscheint, aus culpa in contrahendo. Dange. -
#4193 Sportsfreund97 12 Apr. 2026, 21:14Zitat von: Klabauterbach
Immokauf mit Maklervertrag, genau genau.
Habe mich natürlich verschrieben.
Meinte notariell beglaubigter Urkunde.
Wer früher Mickey Mouse gelesen hat weiß auch warum. Es gibt gefühlt 2.000 Geschichten in denen die Panzerknacker versuchen Dagobert Duck einen Vertrag unterzujubeln in dem er ihnen sein Vermögen überschreibt. Davor manipulieren sie seine Brille, so dass er den Vertrag nicht lesen kann und so weiter.
In Deutschland gilt beim Verkauf von Immobilien, Grundstücken und GmbH Anteilen Notarspflicht. Damit ausgeschlossen werden kann dass eine Partei nicht versteht was vor sich geht (deshalb werden Verträge beim Notar vorgelesen. Wort für Wort. Die Verträge für die ich früher regelmäßig beim Notar war, hatten manchmal 600 Seiten. Wir saßen da zum Teil bis zu 8 Stunden).
Was du natürlich machen kannst ist einen freien Vorvertrag schließen und darin eine Vertragsstrafen vereinbaren, wenn du zum Notartermin nicht auftauchst. Aber das sind alles dumme theoretische Gedanken, die nicht praxisrelevant sind.
Der Notar beim Hauskauf ist teuer, wenn er den Kaufvertrag beurkundet. Er nimmt da anteilig vom Kaufpreis. Warum? Weil er haftet wenn was nicht stimmt. Ist wie eine Versicherung.
Wenn eine Partei zum Notartermin nicht auftaucht, dann gibt es keine Beurkundung und der Notar haftet auch für nichts. Der Auftraggeber muss den Notar dann für das bezahlen was er im Vorfeld schon gemacht hat, das sind dann ein paar hundert bis wenige tausend Euro. Ist aber kein Vergleich zu dem was ein Notar bekommt wenn ein haus für 1,5 Mio verkauft wird. Bekommt er aber auch nicht. -
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#4197 Klabauterbach 19 Apr. 2026, 12:18
Zitat von: Paret
Und was ist wenn der Michel nicht leiser spielt?
Aweng leiser, gell
Und was ist wenn gewisse Personengruppen nicht leiser spielen ? -
#4198 Klabauterbach 1 Mai 2026, 06:33
Einen denkmalgeschützten alten Wasserturm für 900.000 Euro kauft ihr net?
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#4199 Opeltfahrer 3 Mai 2026, 22:35Kleine Notardiskussion
Können wir uns drauf einigen dass Notare Hurensöhne sind? Bekommen für 15 Minuten zehn A4 Seiten ausdrucken und vorlesen mehrere tausend Euro abhängig vom Kaufpreis. Anschließend weisen Sie das Grundbuchamt an, was einzutragen, was die sich wiederum fürstlich belohnen lassen, ebenfalls abhängig vom Kaufpreis. Und am Ende nimmt sich der Staat noch einen guten Batzen Grunderwerbssteuer. Von mir aus sollen sie 140€ die Stunde verlangen aber nicht anteilig vom Kaufpreis. Schlimmer als Makler, ganz ellich
Einen 300.000€ Mercedes darf ich einfach so kaufen aber für ne 20.000€ Garage muss ich zum Notar weil ööh Immobilie Ööh -
#4200 Klabauterbach 4 Mai 2026, 07:48
Zitat von: Opeltfahrer
Kleine Notardiskussion
Können wir uns drauf einigen dass Notare Hurensöhne sind? Bekommen für 15 Minuten zehn A4 Seiten ausdrucken und vorlesen mehrere tausend Euro abhängig vom Kaufpreis. Anschließend weisen Sie das Grundbuchamt an, was einzutragen, was die sich wiederum fürstlich belohnen lassen, ebenfalls abhängig vom Kaufpreis. Und am Ende nimmt sich der Staat noch einen guten Batzen Grunderwerbssteuer. Von mir aus sollen sie 140€ die Stunde verlangen aber nicht anteilig vom Kaufpreis. Schlimmer als Makler, ganz ellich
Einen 300.000€ Mercedes darf ich einfach so kaufen aber für ne 20.000€ Garage muss ich zum Notar weil ööh Immobilie Ööh
Du hast die Maklar fergessen.
