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Immobilienpreis und Immobilienpreiskritikfaden

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#241 ProfHase 19 Juni 2023, 12:07
Zitat von: schnappi
Ich rechne trotzdem nicht mit einem Platzen der Blase. Das geht halt genau so schleppend weiter wie bisher
Auch die Hoffnung, dass die Babyboomer ihre großzügigen Behausungen räumen, kann man abhaken. Die freiwerdenden Wohnungen werden durch Nachfrage der Neubürger mehr als gut belegt.
DiePlautze, Bachkippo, Klabauterbach und 5 andere
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#242 BSKartoffel 19 Juni 2023, 12:13
Zitat von: ProfHase
Auch die Hoffnung, dass die Babyboomer ihre großzügigen Behausungen räumen, kann man abhaken. Die freiwerdenden Wohnungen werden durch Nachfrage der Neubürger mehr als gut belegt.

Werden hier wieder rechte Statistiken verbreitet, ja? Ok weitermachen
Klabauterbach
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#243 BSKartoffel 19 Juni 2023, 12:16
Wer jetzt n Haus will sollte wenn überhaupt selber bauen, kaufen wäre absolut dämmlich. Bin so froh dass wir durch sind mit dem Thema.
Klabauterbach
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#244 ProfHase 19 Juni 2023, 12:17
Zitat von: BSKartoffel
Werden hier wieder rechte Statistiken verbreitet, ja? Ok weitermachen
Das ist von Wikipedia mit dem Statistischen Bundesamt als Quelle. Aber ja, die Realität ist ein ~~Haider~~ Nazi.

Demografie Deutschlands – Wikipedia
Prof. Kangaroo, Klabauterbach, Linda van da Slampn und 2 andere
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#245 G O T T 19 Juni 2023, 12:24
Zitat von: schnappi
Hier bei uns ist der Markt im Moment komplett tot. Die Verkäufer wollen alle nicht wahr haben, dass man keine Mondpreise mehr verlangen kann wegen der Zinsen und Heizungsgesetz etc., versuchen es aber trotzdem.

Letzte Woche was angeguckt, wo der Verkäufer ganze 3000 € runtergegangen ist beim Verhandeln. Das wären nicht mal 1 %. Sind die Leute komplett behindert im Kopf? Stellt euch mal vor, ihr wollt einen random alten Gebrauchtwagen für 8500 € kaufen und der Verkäufer sagt nach langem hin und her und der dritten Probefahrt und gutem gegenseitigem bisherigen Kontakt "Ja gut, also Sie sind jetzt einer der wenigen Interessenten und ich möchte die Karre schnell loswerden. Das ist doch win-win! Ich gehe gerne noch 50 € runter!!"

Hurensohn.

€: Ich rechne trotzdem nicht mit einem Platzen der Blase. Das geht halt genau so schleppend weiter wie bisher, nur dass sich das ganze Problem eben immer weiter und weiter Richtung Topverdiener verlagert. Bis da was kollabiert im System, bin ich zu alt und brauche ich kein Haus mehr.

Glaube auch nicht dass die Blase platzt.
Die Gründe hatten wir ja auch schonmal: In Deutschland hast du überwiegend sehr lange Zinsbindungen, deshalb kommen Leute die davor noch gekauft haben nicht unter Druck. Wenn du in Deutschland Zinsbindungen von z.B. 1 Jahr hättest, dann würde die Blase platzen. Dann kämen jetzt lauter Immobilien auf den Markt von Leuten, die sich die Weiterfinanzierung nicht mehr leisten können.

Es wird in ein paar Jahren nochmal interessant, wenn die Zinsen dann immernoch so sind wie aktuell. Dann laufen kurze Zinsbindungen aus, die auf einem sehr niedrigen Niveau abgeschlossen worden sind. Aber laut Experten sind Banken in Deutschland sehr bestrebt einen Notverkauf einer Immobilie zu vermeiden, weil teuer. D.h. die Banken setzen eine Geschäftsbeziehung lieber mit einem eigentlich zu niedrigen Zins fort statt das Haus zwangszuversteigern.

Ein Platzen der Blase wäre nur dann realistisch, wenn wir zusätzlich noch eine gigantische Wirtschafskrise bekämen, mit viel Arbeitslosigkeit usw. Aber das ist aktuell nicht zu erwarten.
Klaus und Klabauterbach
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#246 Gelöschtes Mitglied 1957 19 Juni 2023, 12:24
Zitat von: schnappi
Ich hause ganz gut im Moment, danke. Hab auch keinen Druck oder so. Aber a weng Veränderung hat noch nie geschadet.

Aber dass die Leute ihre zwanzig Jahre alten Heizungen schönreden oder denken, dass das mit den Zinsen ja irgendwie egal wäre und an ihrem Haus (Angebot und nachfrage, kennste, kennste??) nix ändert, ist schon krass. Das habe ich jetzt schon mehrfach 1 zu 1 erlebt. Die sind komplett bescheuert und dabei ist es sogar egal, ob da ein Makler im Spiel ist oder nicht. Die interessiert das einach nicht.
Durch Aufweichung des Heizungsgesetzes hast du ja potentiell Zeit bis 2028 mit Einbau einer neuen Heizung. Da ist das mehr so im Bereich 10k Mehrwert durch neue Heizung oder eben selber einbauen küssen für 10k.

Wichtiger generell geworden ist da das Thema Dämmung. Hat glaube ich keiner Bock auf ein Haus Energieklasse H wenn er nicht im Budget noch 100k für Maßnahmen hat.

Und natürlich die Zinsen. Schaue manchmal auch bei Luxusimmobilien aus Spaß und da meinte einer auch, Öhhh, das war Herbst 2021 noch 5 Millionen wert, heute verkaufe ich es für 3 Millionen aber nur wenn wir einen Vertrag aufsetzen, dass ich bei einem späteren Verkauf dann die Differenz von 3 zu 5 Millionen, also 2 Millionen zusätzlich bekomme. Schon klar.

Die haben echt nichts gepeilt. Oder so Sätze einen Gutachten aus dem Jahr 2021 sieht den Wert bei xxx und laut Ersteller des Gutachtens haben die Einflüsse der letzten Monate wegen der exclusiven Lage darauf keinen Einfluss.

Klar, Zinswende hat keinen Einfluss. Träumer. Solche Leute sollen dann aufs Maul fallen bzw. auf ihren Immobilien sitzen bleiben
Dr. Pest, Klabauterbach, LustDick und eine weitere Person
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#247 schnappi 19 Juni 2023, 12:27
Zitat von: BSKartoffel
Wer jetzt n Haus will sollte wenn überhaupt selber bauen, kaufen wäre absolut dämmlich. Bin so froh dass wir durch sind mit dem Thema.
Habe mich da ausgiebig informiert vor ein paar Tagen.

Die Rechnung geht nur dann auf, wenn man z. B. bereits ein Grundstück besitzt oder günstig erwerben kann. Und auch nur dann so wirklich, wenn man ein "Fertighaus" (entsprechend konfiguriert) nimmt. Stein auf Stein bauen ist im Moment so teuer und unsicher wie noch nie mit Ausnahme vom letzten Jahr vielleicht, wo man dir im Handwerk nichtmal zusichern konnte, ob überhaupt ein Bau möglich ist. Wenigstens das hat sich etwas verbessert.

Aber bauen ist immer noch scheiße.

€: Fertighaus deswegen, nicht nur weils billiger ist, sondern vor allem weil man den Kredit ja irgendwann bedienen muss, während man evtl. noch Miete bezahlt aber das Haus noch längst nicht fertig ist. Da kann man richtig übel auf die Schnauze fallen
Dieser Beitrag wurde von schnappi am 19.06.2023 12:33:41 bearbeitet.
Dr. Pest, Klabauterbach, Sondi aus Debalas Schule und eine weitere Person
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#248 Sylvester 19 Juni 2023, 12:28
Zitat von: ProfHase
Auch die Hoffnung, dass die Babyboomer ihre großzügigen Behausungen räumen, kann man abhaken. Die freiwerdenden Wohnungen werden durch Nachfrage der Neubürger mehr als gut belegt.

Einfach mehr Ausländer einbürgern. Dann passt die Statistik wieder.
PANHEP, Klabauterbach, KippmKauBoi und 3 andere
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#249 BSKartoffel 19 Juni 2023, 12:29
Zitat von: schnappi
Habe mich aus ausgiebig informiert vor ein paar Tagen.

Die Rechnung geht nur dann auf, wenn man z. B. bereits ein Grundstück besitzt oder günstig erwerben kann. Und auch nur dann so wirklich, wenn man ein "Fertighaus" (entsprechend konfiguriert) nimmt. Stein auf Stein bauen ist im Moment so teuer und unsicher wie noch nie mit Ausnahme vom letzten Jahr vielleicht, wo man dir im handwerk nichtmal zusichern konnte, ob überhaupt ein Bau möglich ist. Wenigstens das hat sich etwas verbessert.

Aber bauen ist immer noch scheiße.
Ja deswegen sag ich ja "wenn überhaupt". Toll ist es natürlich nicht aber wenn man sich jetzt auf Krampf zwingend bewegen muss dann ist das immer noch die beste Option.
Klabauterbach und schnappi
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#250 Toonz 19 Juni 2023, 12:31
Bin ich froh, dass ich die 15 Jahre Zinsbindung zu 1,5% genommen habe, statt der 10 Jahre Zinsbindung für ~1,3%. Jetzt sind schon drei Jahre rum.
Klabauterbach, ProfHase, Linda van da Slampn und 3 andere
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#251 BSKartoffel 19 Juni 2023, 12:36
Was ich beim Bauen immer nice finde man kann sich bei jedem Scheiss genau überlegen wieviel man ausgeben will. Man zahlt nicht für überflüssigen Kram und kann alles genau so maßgeschneidet bauen wie man es braucht.

Was einen beim Bauen am meisten fickt im Moment sind eher die fehlenden (fähigen) Handwerker.
Klabauterbach und LustDick
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#252 LustDick 19 Juni 2023, 12:37
Zitat von: schnappi
Habe mich da ausgiebig informiert vor ein paar Tagen.

Die Rechnung geht nur dann auf, wenn man z. B. bereits ein Grundstück besitzt oder günstig erwerben kann. Und auch nur dann so wirklich, wenn man ein "Fertighaus" (entsprechend konfiguriert) nimmt. Stein auf Stein bauen ist im Moment so teuer und unsicher wie noch nie mit Ausnahme vom letzten Jahr vielleicht, wo man dir im Handwerk nichtmal zusichern konnte, ob überhaupt ein Bau möglich ist. Wenigstens das hat sich etwas verbessert.

Aber bauen ist immer noch scheiße.

€: Fertighaus deswegen, nicht nur weils billiger ist, sondern vor allem weil man den Kredit ja irgendwann bedienen muss, während man evtl. noch Miete bezahlt aber das Haus noch längst nicht fertig ist. Da kann man richtig übel auf die Schnauze fallen
Bin grade in der Bauplanung und Fertighaus = billiger war mal, zumindest eben wenn nicht komplett von der Stange (was selten überhaupt möglich ist).

Die Auftragsbücher sind mittelfristig leer und Handwerker sind wieder verfügbar (für nächstes Jahr dann).
Würde alleine wegen dem Wiederkaufswert individuell bauen im Moment.
Klabauterbach
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#253 schnappi 19 Juni 2023, 12:37
Zitat von: BSKartoffel
Was ich beim Bauen immer nice finde man kann sich bei jedem Scheiss genau überlegen wieviel man ausgeben will. Man zahlt nicht für überflüssigen Kram und kann alles genau so maßgeschneidet bauen wie man es braucht.

Was einen beim Bauen am meisten fickt im Moment sind eher die fehlenden (fähigen) Handwerker.

Ja ich kenne aber auch manche die sagen, dass man sich da viel Gedanken macht (machen muss) und am Ende ist es sowieso nicht optimal oder evtl. auch mal scheiße.

Konkretes Beispiel: Bekannte haben die Treppe (so eine ohne Geländer) zu ihrem zum Büro ausgebauten Dachboden jetzt im Kinderzimmer, lel. Geht im Moment noch, wird aber später mal Probleme geben, wenn dann da mal Teeanager wohnen und die Räume sich mal nicht so eben durchtauschen lassen, ohne dass neue Möbel gekauft werden müssen oder der zugang in ein anderes Zimmer gelegt wird.
Klabauterbach, BSKartoffel, Toonz und eine weitere Person
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#254 Gelöschtes Mitglied 1957 19 Juni 2023, 12:40
Eigentlich sagen alle beim ersten Haus was man bauen lässt, viele "Fehler" drin sind weil man manche Sachen falsch einschätzt. Anzahl Steckdosen als beliebter "Fehler"
Dr. Pest, Klabauterbach, BSKartoffel und 2 andere
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#255 LustDick 19 Juni 2023, 12:44
Dafür gibt's Architekten. Einfach kein micro management betreiben, sondern Anforderungen (ich will im Fickzimmer ausreichend Steckdosen für eine 20 Leute Party mit Cateringmöglichkeit) in Lph 5 definieren und der gude Mann zeichnet dir das in den Plan ein.
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#256 schnappi 19 Juni 2023, 12:47
Ach was. Bei Aldi gibts vor Weihnachten Dreiersteckdosen im Angebot.
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#257 DieguteEntevonSzechuan 19 Juni 2023, 12:51
Schon mal einen fetten TV, Gaming PC und evt. ein 400 Liter Aquarium an so ne dreier Leiste angesteckt?
Klabauterbach
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#258 schnappi 19 Juni 2023, 12:55
Die meisten Dreiersteckdosen können zumindest theoretisch so viel Leistung wie der abgesicherte Stromkreis mit 16 A SIcherung überhaupt maximal bekommt.

Aber gut, ich würds natürlich nich ausprobieren wollen.
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#259 Stinkachu 19 Juni 2023, 13:49
Meine Empfehlung: Wenn man neu baut, oder ein Haus komplett saniert: Netzwerk-Dosen legen lassen. Es lohnt sich so dermaßen.
Dr. Pest, Klabauterbach und LustDick
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#260 Linda van da Slampn 19 Juni 2023, 13:53
Zitat von: Stinkachu
Meine Empfehlung: Wenn man neu baut, oder ein Haus komplett saniert: Netzwerk-Dosen legen lassen. Es lohnt sich so dermaßen.
Hm, haben hier LAN Dosen in jedem Zimmer. Wird aber nicht genutzt, da Mesh WLAN im ganze Haus. Würde die Kuln lieber in mehr Steckdosen investieren. Faktisch jede Anzahl an Schukodosen ist zu wenig
Klabauterbach
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