Zitat von: Knusper
Wie kalkuliert man aber, wenn ein Verkauf nicht kalkulierbar ist?
Kann man das nicht mit einer Bank abklären? Müsste ja häufiger vorkommen sowas
Immobilienpreis und Immobilienpreiskritikfaden
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#301 ProfHase 19 Juni 2023, 18:59 -
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#302 schnappi 19 Juni 2023, 18:59Zitat von: BSKartoffel
@schnappi Wofür willst du das Haus überhaupt? Was ist dein langfristiges Ziel? Scheener wohnen? Geldanlage? Größere Bude?Wallbox -
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#304 BSKartoffel 19 Juni 2023, 19:57Zitat von: schnappi
WallboxGibt auch Wohnungen mit Garage und Wallbox. Kannste dir also schenken -
#305 Klabauterbach 19 Juni 2023, 20:32Zitat von: BSKartoffel
@schnappi Wofür willst du das Haus überhaupt? Was ist dein langfristiges Ziel? Scheener wohnen? Geldanlage? Größere Bude?er will den GWN Server ganz nah bei sich haben. -
#306 G O T T 19 Juni 2023, 23:16Zitat von: Japanisches Bad
Ich spiele aktuell bei drklein.de ein bisschen mit dem Tilgungsrechner rum. Die weisen dort eine aktuelle Topkondition von 3,62 % p. a. aus. Gibt es jemand, der ca. abschätzen kann, was man aktuell für ein 08/15 Darlehen (10 % Anzahlung, 2 % Tilgung) wirklich von der Bank angeboten bekommt? 4,5 % Zins p. a.? Wenn man sich mal die Zahlungsströme nach Ablauf der Bindung in 15 Jahren anschaut, ist das ja abartig, wie viel Zinsen und wie wenig Tilgung man da gezahlt hat.Kann dir keiner pauschal sagen. Musst bei dr klein oder interhyp anrufen, dann bekommst du einen Berater der das mit dir einzeln durchgeht. Hängt maßgeblich von deiner Schufa und dem Objekt dass du kaufen willst ab (die bank bewertet das für sich auch nochmal. Wenn du für ein Objekt dass die Bank mit 300k bewertet 500k zahlen willst, dann nehmen die extra Zins)
Und ja, der Zins ballert gerade gut rein. Wenn du kein Druck hast würde ich lieber so viel Geld wie möglich sparen (Festgeld lohnt sich langsam auch wieder) und mal schauen wie sich alles entwickelt.
Ihr könnt euch anschauen wie viel Interhyp und Dr Klein aktuell an Krediten vermitteln. Spoiler: sehr wenig. Das heißt, dass subjektive Gefühl von @schnappi, dass wenig Verkäufe derzeit zustandekommen ist objektiv belegbar.
Entweder die Zinsen sinken wieder oder die Immobilienpreise sinken. so wie es aktuell ist kann es nicht dauerhaft bleiben. Das verstößt gegen die Marktmechanismen. Wir spüren aktuell nur deshalb noch keinen starken Preisverfall, weil Verkäufer die Hochzinsphase eine Zeit lang aussitzen können. Das geht ein paar Jahre aber nicht dauerhaft. Dieser Beitrag wurde von G O T T am 19.06.2023 23:24:59 bearbeitet. -
#307 Gelöschtes Mitglied 1957 19 Juni 2023, 23:42
Zitat von: G O T T
Wenn du für ein Objekt dass die Bank mit 300k bewertet 500k zahlen willst, dann nehmen die extra Zins)Nein, dann geben die einfach keinen Kredit. Ist ja deren Sicherheit im Falle von Zahlungsunfähigkeit des Schuldners -
#308 G O T T 20 Juni 2023, 00:02
Zitat von: emailgo
Nein, dann geben die einfach keinen Kredit. Ist ja deren Sicherheit im Falle von Zahlungsunfähigkeit des SchuldnersWenn es extrem auseinander geht ja, aber es ist völlig normal dass die Bank die Immobilie anders bewertet als der Käufer. Dann verschlechtert sich halt der Beleihungsauslauf. -
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#309 BSKartoffel 20 Juni 2023, 18:37
Zitat von: schnappi
Habe mich da ausgiebig informiert vor ein paar Tagen.Ey mir ist durch Zufall gerade ein super schönes und super günstiges Grundstück im Grünen in die Hände gefallen. Hättest du Interesse? Falls du es dir mal anschauen magst, die Adresse ist Altschauerberg 8 in 91448 Emskirchen.
Die Rechnung geht nur dann auf, wenn man z. B. bereits ein Grundstück besitzt oder günstig erwerben kann. -
#310 Stinkachu 20 Juni 2023, 18:42Ernste Frage: Wenn man es sich jetzt leisten kann und man gerne ein Hauserl hätte, was kümmert einen die kurz- und mittelfristige Entwicklung des Häusermarktes? Oder wollt ihr nur 5 Jahre in dem Ding wohnen? Wenn man nicht ultrabeschissene Lage hat (im Wendland, weitab von jeder Autobahnauffahrt entfernt), dann ist doch bei einem Horizont von 25 bis 30 Jahren ein Haus doch immer eine gute Idee.
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#311 Knusper 20 Juni 2023, 18:44
Zitat von: BSKartoffel
Ey mir ist durch Zufall gerade ein super schönes und super günstiges Grundstück im Grünen in die Hände gefallen. Hättest du Interesse? Falls du es dir mal anschauen magst, die Adresse ist Altschauerberg 8 in 91448 Emskirchen.Nicht zu empfehlen. Das Grundstück dürfte mit Sicherheit bis zur Unendlichkeit und noch viel weiter mit Giftstoffen belastet sein. Das kostet... -
#312 G O T T 20 Juni 2023, 18:45
Zitat von: Stinkachu
Ernste Frage: Wenn man es sich jetzt leisten kann und man gerne ein Hauserl hätte, was kümmert einen die kurz- und mittelfristige Entwicklung des Häusermarktes? Oder wollt ihr nur 5 Jahre in dem Ding wohnen? Wenn man nicht ultrabeschissene Lage hat (im Wendland, weitab von jeder Autobahnauffahrt entfernt), dann ist doch bei einem Horizont von 25 bis 30 Jahren ein Haus doch immer eine gute Idee.Wenn du beruflich umziehen musst? -
#313 Stinkachu 20 Juni 2023, 18:49
Zitat von: Knusper
Nicht zu empfehlen. Das Grundstück dürfte mit Sicherheit bis zur Unendlichkeit und noch viel weiter mit Giftstoffen belastet sein. Das kostet...
Stell dir vor du bist ein junger Allgemeinmediziner, hast gerade eine Familie gegründet, zwei reizende Kinder, ein Bub und ein Mädchen. Du übernimmst die gute laufende Praxis vom alten Allgemeinmediziner in Emskirchen. Vom Drachenlord hast du nie was gehört, aber du hast gehört, dass im beschaulichen Altschauerberg ein Grundstück frei ist. Genug Fläche zum neubauen, eine alte Scheune gibt es (wir wollten doch immer, dass die Schwiegereltern zu uns ziehen können). Nachdem alles hergerichtet wurde, das neue Haus steht und das Klingelschild aus Salzteig am Tor aufgehängt wurde geht es los... -
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#314 ProfHase 20 Juni 2023, 19:09
Zitat von: BSKartoffel
Ey mir ist durch Zufall gerade ein super schönes und super günstiges Grundstück im Grünen in die Hände gefallen. Hättest du Interesse? Falls du es dir mal anschauen magst, die Adresse ist Altschauerberg 8 in 91448 Emskirchen.Kann ein Grundstück ohne Haus überhaupt eine Hausnummer haben?
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#316 G O T T 20 Juni 2023, 19:31
Zu den steigenden Zinsen und konstant bleibenden Hauspreisen gesellt sich jetzt ein weiteres Problem: https://www.deraktionaer.de/artikel...-freien-fall-die-hintergruende--20334096.html
Bauträgergesellschaften sitzen auf wegen den Zinsen unverkäuflichen Grundstücken und können sie wegen ebenfalls gestiegenen Baukosten und ebenfalls Zinsen nicht bebauen. Helma ist public, deshalb sieht man wie es um die steht. Die meisten anderen Firmen dieser Art sind privat und es steht genauso um sie.
das heißt: pleitewelle bei den Bauträgern. Das führt natürlich zu einer Verschärfung der Wohnraumkrise und damit zu weiterhin hohen Immobiliepreisen.... -
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#320 LustDick 5 Juli 2023, 09:16Zitat von: KippmKauBoi
Hat denn wirklich keiner Welt+? Würd des echt gern lesenWar letztens in ner Fertighaussiedlung und die Vertriebler waren sichtlich verzweifelt. Soweit zur Empirie..
