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Immobilienpreis und Immobilienpreiskritikfaden

#281 Gelöschtes Mitglied 388 19 Juni 2023, 16:28
Zitat von: Herr_Winklaaa
Ich will mir eine Wohnung kaufen, hab aber trotz großen Rücklagen Bedenken ob das mit der Finanzierung auf Dauer hin haut.
Utopische 400-500k für ne 3 Zimmer Wohnung 85m² ist irgendwie net realistisch. Aber regionsbedingt sind die Buden hier net viel günstiger.
Auch wenn die Zeichen jetzt nicht über die Maßen eindeutig nach einem "Platzen" der Blase aussehen, wäre mir das Risiko trotzdem viel zu groß, dass es passiert.

Ich meine: Man investiert doch auch keine 500k in irgendeine StartUp- Aktie wenn die ne 20%-Chance hat 50% an Wert zu verlieren. Und wenn das Platzen der Blase zu 80% eben nicht passiert, dann sind das 20% Restrisiko.

Ich würde mir in den ARSCH beißen, auch, wenn ich mir das so zurecht redne kann, dass ich das Ding ja selbst bewohne. Mal ganz abgesehen davon, dass eine 85qm-Wohnunge einfach keine scheißhalbe Million wert ist. Vong Brinzip her.

Aber das sind nur ein paar persönliche ~~Indianer~~gedanken dazu
DiePlautze, PANHEP, Modsereller und 3 andere
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#282 schnappi 19 Juni 2023, 16:39
Hab ne Exceltabelle mit Ein- und Ausgaben auf'n letzten Cent für mein komplettes Leh'm.

Wenn die monatliche Rate da reinpasst mit gutem Gewissen, wird gekauft. Platzt die Blase in einem Jahr, bin ich halt der Idiot, der zu Mondpreisen gekauft hat. Aber das ändert nichts daran, dass ich es mir weiterhin mit gutem Gewissen leisten kann. Da werde ich mich dann, falls es dazu kommen sollte, immer dran erinnern müssen.
Dr. Pest, Klabauterbach, Knusper und 2 andere
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#283 Linda van da Slampn 19 Juni 2023, 16:46
Zitat von: schnappi
Hab ne Exceltabelle mit Ein- und Ausgaben auf'n letzten Cent für mein komplettes Leh'm.

Wenn die monatliche Rate da reinpasst mit gutem Gewissen, wird gekauft. Platzt die Blase in einem Jahr, bin ich halt der Idiot, der zu Mondpreisen gekauft hat. Aber das ändert nichts daran, dass ich es mir weiterhin mit gutem Gewissen leisten kann. Da werde ich mich dann, falls es dazu kommen sollte, immer dran erinnern müssen.
Lass dich von dem Excel nich verarschen. Du erinnerst mich an n Bekannten. Der sagt immer, Benzinpreise interessieren ihn nicht. Er tankt immer für 50 Euro. Mehr bekommen die Arschlöcher nicht. Die solln sich ins Knie figgn und so
Onkel Ho, Schorsch, DiePlautze und 7 andere
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#284 schnappi 19 Juni 2023, 17:21
Naja. Die Rechnung ist ohne Weihnachtsgeld, eventuelles Erbe und ähnliches, was ja durchaus früher oder später mal eintritt. Also schon relativ safe.
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#285 Herr_Winklaaa 19 Juni 2023, 17:42
Wie lang hast du vor das zu tilgen?
Ich will nicht 30 Jahre für ne abzahln.
Klabauterbach
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#286 Gelöschtes Mitglied 1957 19 Juni 2023, 17:47
Zitat von: Herr_Winklaaa
Wie lang hast du vor das zu tilgen?
Ich will nicht 30 Jahre für ne abzahln.
Boris Johnson wants ‘multi-generational’ mortgages of up to 50 years

Lass einfach deine Kinder abzahlen
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#287 Gelöschtes Mitglied 1957 19 Juni 2023, 17:48
Zitat von: BSKartoffel
Mit 40k kommst du nicht hin
Was meinst du?

Wenn du 40k weniger finanzieren muss dann spart das mit Zinsen schon einige Jahre Rückzahlung. Gerade zu Beginn tilgt man ja sehr wenig
Klabauterbach
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#288 BSKartoffel 19 Juni 2023, 17:48
Zitat von: Herr_Winklaaa
Wie lang hast du vor das zu tilgen?
Ich will nicht 30 Jahre für ne abzahln.
20-30 Jahre musst du schon rechnen wenn du nicht 100k anzahlen willst
Klabauterbach
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#289 Toonz 19 Juni 2023, 17:50
Mein Kredit geht über 27,5 Jahre, wäre ich so mit 57 fertig. Könnte theoretisch nach 13 Jahren oder so schon fertig sein weil ich jedes Jahr ~12.000 Sondertilgen könnte.

Hatte mir ursprünglich vorgenommen das zu machen aber dann kommt immer dies und das und man hat kein Bock da Geld reinzustecken obwohl es sinnig wäre um Zinsen zu sparen.
Klabauterbach
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#290 BSKartoffel 19 Juni 2023, 17:50
Zitat von: emailgo
Was meinst du?

Wenn du 40k weniger finanzieren muss dann spart das mit Zinsen schon einige Jahre Rückzahlung. Gerade zu Beginn tilgt man ja sehr wenig
Ja natürlich aber mit 40k haste gerade mal die Nebenkosten gedeckt.
Klabauterbach
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#291 BSKartoffel 19 Juni 2023, 17:52
Also wir zahlen ne Rate von ca. 1300€. Mit 55 ist alles abbezahlt.
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#292 Herr_Winklaaa 19 Juni 2023, 17:53
Zitat von: BSKartoffel
20-30 Jahre musst du schon rechnen wenn du nicht 100k anzahlen willst
Das war eigentlich mein Plan, bei etwa 300k Gesamtpreis, falls es da was gibt.
Klabauterbach
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#293 BSKartoffel 19 Juni 2023, 17:54
@schnappi Wofür willst du das Haus überhaupt? Was ist dein langfristiges Ziel? Scheener wohnen? Geldanlage? Größere Bude?
Klabauterbach
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#294 Reichskatzler 19 Juni 2023, 17:55
Also ich verdiene ja laut Statistik sogar leicht unterdurchschnittlich, aber hab irgendwie immer mehr Geld als andere Leute... evtl. könnt ihr nicht mit Geld umgehen?
Klabauterbach
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#295 BSKartoffel 19 Juni 2023, 17:55
Zitat von: Herr_Winklaaa
Das war eigentlich mein Plan, bei etwa 300k Gesamtpreis, falls es da was gibt.
Gibts mit Sicherheit was, natürlich nicht in den Großstädten. Aber mit 300k würde ich…na? Bauen!
Klabauterbach und Herr_Winklaaa
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#296 Japanisches Bad 19 Juni 2023, 18:04
Ich spiele aktuell bei drklein.de ein bisschen mit dem Tilgungsrechner rum. Die weisen dort eine aktuelle Topkondition von 3,62 % p. a. aus. Gibt es jemand, der ca. abschätzen kann, was man aktuell für ein 08/15 Darlehen (10 % Anzahlung, 2 % Tilgung) wirklich von der Bank angeboten bekommt? 4,5 % Zins p. a.? Wenn man sich mal die Zahlungsströme nach Ablauf der Bindung in 15 Jahren anschaut, ist das ja abartig, wie viel Zinsen und wie wenig Tilgung man da gezahlt hat.
Klabauterbach
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#297 BSKartoffel 19 Juni 2023, 18:12
Hab die Tage irgendwo gelesen dass 85% der Deutschen weniger als 3000€ netto verdienen. WTF aller
LustDick, Klabauterbach und ProfHase
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#298 Herr_Winklaaa 19 Juni 2023, 18:14
Kann ja nicht jeder so reich sein wie GWN Mitglieder
Klabauterbach, ProfHase und (gelöschtes Mitglied)
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#299 Gelöschtes Mitglied 1957 19 Juni 2023, 18:18
Liegt wahrscheinlich auch daran, dass es nur noch 15% echte Deutsche gibt. Rest Leute mit Migrationshintergrund die dann beim Gehalt oft diskriminiert werden
DiePlautze, Klabauterbach, bia812 und 3 andere
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#300 Knusper 19 Juni 2023, 18:58
Ich schiele derzeit auch mit 1,5 Augen auf eine nettere ETW. Meine derzeitige ist abbezahlt aber auf Dauer ist mir durch die Dichte an Singlewohnungen im Haus zuviel Fluktuation und zuviel Getöse.

Was mich derzeit vom Abstoßen und Neukaufen abhält, sind die allseits bekannten Kreditzinsen und die Tatsache, dass Abstoßen und Kaufen zeitlich exakt zusammenfallen müssen, damit ein verzugsloser Wechsel und Finanzierungsbeginn mit dem Eigenanteil aus dem Verkauf erfolgen kann. Wie kalkuliert man aber, wenn ein Verkauf nicht kalkulierbar ist?
Klabauterbach
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